Faire construire sa maison est souvent le projet d’une vie. Dans le Bas-Rhin, entre villages de caractère, règles d’urbanisme locales et sols parfois argileux, mieux vaut connaître les étapes avant de se lancer. Voici le déroulé d’une construction de maison en Alsace, du terrain jusqu’à la remise des clés.
1. Le terrain et ses règles
Avant d’acheter, consultez le plan local d’urbanisme (PLU) de la commune sur le Géoportail de l’urbanisme. Vous y trouverez :
- la hauteur maximale autorisée ;
- les reculs par rapport aux limites du terrain ;
- l’aspect imposé : pente et couleur de toiture, enduits…
Dans certains secteurs protégés, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France s’ajoute.
2. L’étude de sol
Une partie de l’Alsace est concernée par le retrait-gonflement des argiles. Dans les zones exposées, une étude géotechnique est obligatoire. Elle permet surtout de dimensionner des fondations adaptées et d’éviter les fissures futures.
3. La conception
Plans, orientation, nombre de pièces, matériaux : c’est l’étape où l’on adapte la maison à votre vie et à votre budget. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire. Notre bureau d’études accompagne cette phase : voir conception.
4. Le permis de construire
Le dossier est déposé en mairie. Le délai d’instruction est généralement de deux mois pour une maison individuelle, plus en secteur protégé. Une fois le permis obtenu, il doit être affiché sur le terrain. Toutes les règles sont sur service-public.fr.
5. La réglementation RE2020
Toute maison neuve doit respecter la RE2020, qui fixe des exigences sur :
- la consommation d’énergie ;
- le confort d’été ;
- l’empreinte carbone des matériaux.
Concrètement, cela favorise une très bonne isolation, une pompe à chaleur plutôt qu’une chaudière fossile, et les matériaux biosourcés comme la construction à ossature bois.
6. Le chantier
- Terrassement et fondations.
- Gros œuvre : murs, planchers, charpente.
- Mise hors d’eau et hors d’air : toiture, menuiseries extérieures.
- Second œuvre : isolation, cloisons, réseaux, chauffage, ventilation.
- Finitions intérieures et extérieures.
7. La réception et les garanties
À la réception, vous visitez la maison et notez les éventuelles réserves. Trois garanties vous protègent ensuite :
- la garantie de parfait achèvement, pendant 1 an ;
- la garantie de bon fonctionnement des équipements, pendant 2 ans ;
- la garantie décennale, pendant 10 ans.
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